הדיון מתחיל בהנחת מוצא שאין כסף מראש וצריך הלוואה.
אם יש כסף המשכנתא מיותרת.
אם אין הבנק מבקש ומקבל המון תמורה עבור הסיכון.

למה המון? בין היתר, כי בישראל לא זורקים אנשים שפיגרו בתשלומים 3 חודשים מהבית כמו באמריקה.
מצד שני, חלק גדול מהציבור מסיים לשלם משכנתא לפני הפנסיה על נכס ששווה 500,000$ ומעלה וזה לא מעט יחסית לאמריקה.