איזה בעסה זה משכנתא

[matanbar26]

השכירות לא בהכרח יקרה כמו שאתה חושב.
אני משלם 3200 על דירת גן 4 חדרים, כ-100 מטר (קומה שניה בוילה).
דירת גן חדשה בסדר גודל כזה תעלה בישוב (כשייסימו לבנות אותן בעוד 3 שנים) כ-1.4 מיליון. אם מיליון מזה מגיע ממשכנתא, אז המחיר "האמיתי" הוא מעל 2.
זאת אומרת, הקניה תחזיר את עצמה בעוד 40-50 שנה. לא בטוח שאגיע לשם. וזה עוד לפני שמדברים על בעיות של בלאי טבעי (צנרת, דוד שמש וכו') וארנונה - הדברים האלה זה לא מעט כסף, שכבר כלולים במחיר השכירות שאני משלם.

אבל בוא נעזוב את החישובים האלה, שמתבססים על זה שהמצב שאנו מכירים כרגע - ישאר יציב שנים רבות קדימה.
יש לא מעט אנשים שטוענים שעלות בנדל"ן בארץ זאת בועה, שהמשקיעים ה"חכמים" כבר הוציאו ממנה את הקצפת וההשמנת, ומה שנשאר - זה חלב רזה.
כשאתה מחליט לרכוש דירה ב-120 משכורות נטו (10 שנים נטו מהחיים שלך) הסיכון שלך הוא לא רק שלא תוכל לעמוד בתשלומים.
קיים גם סיכוי שהשוק יתקן את העיוות, ואז הדירה שלך תעלה את מה שהיא שווה - חצי מהמחיר ששילמת ואף פחות.
אם אתה רואה את הדברים כך (ואני אישית, נמנע מלתפוס עמדה בנושא, כי אני לא מבין בזה מספיק) - אז הבחירה ההגיונית עבורך תהיה כנראה להשקיע את כספך במשהו אחר, ולרכוש את הדירה בארץ המובטחת אחרי שהשוק יתקן, במידה ווהתיקון יקרה.

תרשה לי להניח שבמחיר כזה אתה לא מתגורר באיזורי הביקוש.
אני שילמתי בחולון על דירת 2 חדרים בגודל של 50 מ''ר 3000₪ וזה בעלת הדירה אהבה אותנו ולא העלתה את השכ"ד וזה היה לפני שנתיים.
דירת 4 חדרים בחולון/בת ים תעלה היום באזור ה4200-4500₪.
כמובן שהמצב הנוכחי צריך לקחת בחשבון ירידות מחיר ועליות ריבית.
אבל אנחנו בישראל,אנחנו מעולים ב"יהיה בסדר".

[KKatkov]

תרשה לי להניח שבמחיר כזה אתה לא מתגורר באיזורי הביקוש.
אני שילמתי בחולון על דירת 2 חדרים בגודל של 50 מ''ר 3000₪ וזה בעלת הדירה אהבה אותנו ולא העלתה את השכ"ד וזה היה לפני שנתיים.
דירת 4 חדרים בחולון/בת ים תעלה היום באזור ה4200-4500₪.
כמובן שהמצב הנוכחי צריך לקחת בחשבון ירידות מחיר ועליות ריבית.
אבל אנחנו בישראל,אנחנו מעולים ב"יהיה בסדר".

אין לי מושג מה זה "איזורי הביקוש".
אני מאוד רוצה בית בישוב שבו אני גר, אבל אין לי את הממון

[matanbar26]

אין לי מושג מה זה "איזורי הביקוש".
אני מאוד רוצה בית בישוב שבו אני גר, אבל אין לי את הממון

גוש דן.
היום ב3,200₪ אתה יכול להשכיר דירת שני חדרים באזור המרכז.
וגרוע יותר אם אתה רוצה תל אביב.
יחידות דיור בראשון לציון (מדובר במרתפים) מושכרות ב3200-3500₪.
אז השכירות יקרה, משכנתא יקרה וגם דרכון פורטוגלי עסק לא זול.
מה נעשה.
ולמרות שזה נשמע ונראה ככה, אני לא מתבכיין "כמה רע פה כמה יקר פה".
אני תופס מעצמי בן אדם רציונלי, אבל העובדות מדברות בעד עצמן.

[KKatkov]

גוש דן.
היום ב3,200₪ אתה יכול להשכיר דירת שני חדרים באזור המרכז.
וגרוע יותר אם אתה רוצה תל אביב.
יחידות דיור בראשון לציון (מדובר במרתפים) מושכרות ב3200-3500₪.
אז השכירות יקרה, משכנתא יקרה וגם דרכון פורטוגלי עסק לא זול.
מה נעשה.
ולמרות שזה נשמע ונראה ככה, אני לא מתבכיין "כמה רע פה כמה יקר פה".
אני תופס מעצמי בן אדם רציונלי, אבל העובדות מדברות בעד עצמן.

מי שרוצה לגור בניו-יורק, בלונדון, בפריז או במוסקבה - משלם יותר, בד"כ פי כמה.
מי שרוצה לגור בגוש דן - צריך להיות מוכן לשלם את המחיר.

קקטוב שאלה אישית יש לך ילדים?
כי אם כן התמונה משתנה שהם לנגד עיניך.

יש לי יורש עצר בן 7 חודשים
כמו שאמרתי, ההודעה הזאת נכתבה מעמדת ה-devil's advocate, ולא בהכרח משקפת את הדעה שלי בנושא.

[matanbar26]

גוש דן זה אזור ולא עיר ספציפית.
אם היינו מדברים על תל אביב הייתי מסכים, אבל שמדובר על כל ערי הלווין של תל אביב,זאת כבר בעיה.

[KKatkov]

גוש דן זה אזור ולא עיר ספציפית.
אם היינו מדברים על תל אביב הייתי מסכים, אבל שמדובר על כל ערי הלווין של תל אביב,זאת כבר בעיה.

ההבדל הוא רק בשמות, גיאוגרפית מזמן אין גבולות בין הערים. או שאתה באמת מרגיש שברגע שעברת מתחת לגשר בגהה או חצית את כביש 4/44/20 עברת לעיר אחרת? בעיניי, זה לא הבדל גדול יותר מלעבור שכונה.

במוסקבה יש שכונות רבות שנקראות על שם כפרים שהיו במקומן לפני 50-60-70 שנה. הכפרים האלה נשארו רק בתמונות שחור-לבן, והמגדלים שעומדים במקומם הם חלק ממוסקבה (ומבחינת תחבורה, הנסיעה מהם ללב העיר רחוקה בהרבה מהנסיעה מכפ"ס או רחובות ללב תל-אביב).

ולבסוף, בוא נדבר תכל'ס. אני לא חושב שזה נכון שכל אוכלוסיית המדינה תתקבץ לה על אדמות הפלישתים ברצועה צרה ליד הים, ואני לא חושב שהמדינה מצידה צריכה לעודד את התופעה הזאת באיזשהו אופן.
זה בסדר גמור שב"איזורי ביקוש" יהיה יקר. זאת בעיה של בין המוכרים לקונים ושוק חופשי.
זה "לא בסדר" כביכול, שיש מעט תעסוקה בפריפריה, ושגם בפריפריה הדיור יקר - ולכן, לאחוז גדול מהאוכלוסייה שקשר את חייו עם אותו תחום שמביא איזה 80% מהתמ"ג, אין אפשרות שפויה לעבור לשם.
זה לא בסדר, שלא משקיעים מספיק מאמצים כדי להפוך את בירת המדינה לעיר היפה, התוססת והמבוקשת ביותר.
זה לא בסדר שקרקעות לבניה עצמית בגליל, בחבל לכיש או בשומרון עדיין עולות מאות אלפי שקלים.
בעיניי, זה מעיד על עיוורון מדיני לטווח הארוך. אבל זה כבר גובל בפוליטיקה ולא עומד בחוקי הפורום, ולכן אעצור את זה כאן.