איזה בעסה זה משכנתא

[בןהלאמשחיז]

הבעיה בכל הנושא של משכנתא ודירה שלך או של הבנק או בשכירות היא כמה חלקים:

1. נולדת - אתה צריך מקום לשים עליו את הגופה שלך, וכנראה לגור באוהל בגינה ציבורית הוא לא פיתרון מכאן:
2. תשכור דירה - לצורך העיניין ב2,000 ש"ח בחודש בתיזי לוך - נולדים לך צאצאים בתיזי לוך הזה והם הולכים לגן ולבית"ס - אתה רוצה וצריך את הקביעות במקום - וכרגע בשוק השכירות - לבעל הבית יש את הזכות להעלות את המחיר לכמה שבא לו, או "לזרוק" אותך מהבית מתי שבא לו.
3. תקנה דירה - תשתעבד לבנק. (או תזכה בלוטו)

ככה שהבחירה כרגע היא בין גרוע לגרוע.

בכל העולם יש חוקים שונים לגבי השכרות ומשכנתאות.
יש מקומות שייתנו לך 100% משכנתא על הבית - אבל אתה לא יכול להשכיר אותו אלא רק לגור בו (משהוא שלנו לא נראה הגיוני בעליל, כי הרי הבית הוא "שלי")
יש מקומות שאם שכרת דירה אז השכ"ד עולה לפי מדד מסוים ולא לפי איך שבא לבעל הבית וגם כמעט בלתי אפשרי להוציא אותך (שוב לבעלי בתים לא נראה הגיוני)

בפינה הקטנה שלנו המצב די דפוק. כי גם לא מקבלים 100% משכתנא בקושי 70% וגם אי אפשר לשכור דירה כי אתה לא יכול לתכנן לטווח רחוק 10 שנים.

[א הזקן]

מבחינה כלכליתטהורה (עסקית) השכרה עדיפה על קנייה. אם זה לא היה כך, היינו רואים הרבה יותרבנייה להשכרה. פעם אמר לי אדם שבבעלות משפחתו הייתה חברת בנייה גדולה שעסקית דירהצריכה להחזיר את מחירה תוך 11-12 שנים, אחרת זה עסק רע. אם, לדוגמה, שכ"ד הוא3000 שקל לחודש, מחיר הדירה המשתלם עסקית צריך להיות 396,000 עד 432,000. רובהדירות שמושכרות ב-3000 ₪ לחודש יקרות פי כמה.לבעלות על דירהיש ערך פסיכולוגי שאינו כלכלי. ההרגשה של "הבית שלי", התחושה שיש לךרכוש שתמיד יהיה שווה את ערכו (לא בכסף, אלא בדירה אחרת) ושתוכל להוריש משהומשמעותי לילדים שלך שווה לא מעט, אבל קשה להעריך זאת בכסף.למעט מאודאנשים יש מספיק על מנת לקנות דירה. רוב האנשים יגייסו סכום התחלתי וייקחו משכנתה הדורשתהחזרים המקבילים לשכר דירה באותה דירה. אז נכון שבגלל הריבית זה עולה בסוף יותר, אבלהתהליך נגמר בזה שיש לך רכוש שלך שללא משכנתה לא היית יכול להגיע אליו.לאנשיםהמסוגלים לחיות לפי שיקולים רציונאליים-כלכליים בלבד ולשלם את המחיר הלא כספי(הרגשת ביטחון, הצורך לעבור דירה כל כמה שנים וכו') מומלץ לשכור. לכל היתר – הרצוןלהיות בעלים של דירה שנקראת בית ברור לי לחלוטין.