דירה חדשה ב1.7 מיליון במרכז הארץ, יש חיה כזו?
בנסיבות מצערות מאוד ירשתי סכום כסף, מטרתו היא להקל עליי את העול הכלכלי על ידי יצירת הכנסה פאסיבית (השכרת הדירה בשנים הקרובות ואז אפשרות שאגור שם בעצמי).
היום ביקרתי בפתח תקווה, הוד השרון, קרית אונו, וגני תקווה - דירת 4 חדרים מתחילה מ2.2 מיליון.
הלוואה מכל סוג לא רלוונטית, כיוון שאני צריך הכנסה מיידית ללא החזרי משכנתא וכו'.
אני הדיוט בתחום ואשמח לכל ייעוץ רלוונטי.
הצעד הבא הוא ייעוץ עם יועץ השקעות.
אתה בטוח שזה הזמן הכי טוב לקנות דירה להשקעה? כשהמחירים בשיא ואחרי עלייה רצופה של הרבה שנים?
ואם כן למה במרכז? בדקת מה התשואה השנתית הממוצעת של דירת 4 חדרים במרכז לעומת שאר הארץ?
ככל הזכור לי התשואה האופטימלית היום זה דירת 3 חדרים ולא במרכז.
תבדוק גם עוד כיוונים. נדל"ן (ובארץ) זה לא ההשקעה היחידה שקיימת.
אולי יש ב"פריפריה של המרכז" אבל אני מניח שאתה רוצה גם אזור טוב, חניה, וכו'. אם כך - קשה לי להאמין. אולי בראשל"צ.
תמתח את התקציב ותכוון את החזר ההלוואה כך שיישאר לך מספיק כסף בתור הכנסה, אם אתה יכול.
אם לא - אז תרד מנדל"ן, או לפחות מנדל"ן במרכז.
בינינו - בדירה שהייתי משכיר, לא הייתי גר בעצמי אח"כ, אלא אחרי שיפוץ. ואם כבר שיפוץ - אז כבר יותר קל למכור את הדירה ולקנות אחרת כשיגיע הזמן. אז השיקול של "לקנות דירה שאחר כך תשמש אותי", לדעתי, לא נכון מיסודו. אבל מה אני מבין.
נערך לאחרונה על ידי Jack_R1; 16-10-2017 בשעה 18:35.
באר יעקב היום דירה מתחילה מ1.8-1.9 ל4 חדרים קומה ראשונה
לא הייתי קונה דירה להשקעה היום
ביד2 יש כמה דירות אם תחפש מרכז/שרון עד 1800000
עזוב מרכז. קנה באריאל.
Ducati Multistrada 1100
Alfa Guiletta 1.4 Manual
אם אתה קונה להשקעה כוון דווקא על דירות קטנות יותר של 3 חדרים. במחירים של 1.7-1.8 יש לך דירות בפתח תקווה, רמת גן וגם מקבלן אם תתאמץ. אם אתה מוכן לקנות על הנייר בכלל האופציות מתרחבות.
רוצה לוודא שהבנתי - ירשת סכום כסף, ואתה רוצה לשים אותו על דירה כדי לקבל שכר דירה מהדיירים להם תשכיר את הנכס כדי להקל עליך כלכלית?
או שאתה פשוט מחפש מה לעשות עם הכסף?
אם אתה פשוט מחפש תשואה, במקומך הייתי משקיע את הכסף בשוק ההון.
ואולי זה רק אני אישית, אבל במצב הנוכחי שהמחירי דירות באזורי ביקוש הם הזויים ביחס למשכורות, הייתי מתרחק מהשוק הזה עד שהבועה תתפוצץ.
Sent from my SM-G900F using Tapatalk
הבועה לא תתפוצץ בשנים הנראות לעין אחרת הבנקים יקרסו ואחריהם כל הכלכלה כאן.
אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות לא ישאר מי שישלם לבנקים.נכתב במקור על ידי Shasha127
למה שהבנקים יקרסו? 25% מערך הדירה במינימום כבר שולם להם.. מעל 90% מהאנשים פשוט יצטרכו לחיות עם פחות כסף פנוי אבל יעמדו בתשלומים...
נניח אפילו ירידה מטורפת שבחיים לא תקרה של 50%.. אז במקום 4,500 שהם היו עושים על שכירות יעשו 2225.
יצטרכו לגרד עוד 2000.. וזה בהנחה ששוק השכירויות ירד לאותה רמה.
זה לכל הממונפים שחיו מזה. מי שקנה בשביל לגור. משלם בדיוק אותו דבר..
10% שנגיד יפשטו את הרגל (ואני נסחף שאני אומר 10%), לבנק נשארת הדירה ו25%+ שכבר שילמו לו.
חיובי, דירה על מנת להשכיר, אם השווי שלה יעלה עם השנים אז אמכור בשלב כזה או אחר ואקנה אחת גדולה יותר.
בודק לגבי 3 חדרים, אולי זה נגנס לתקציב.
העניין הוא שאני צריך לקבל תשואה מהכסף בקרוב, לחכות לירידת מחירים/"פיצוץ הבועה" (אם בכלל יקרה) זה עניין של שנים.
יש המון ספוקלציות לגביי מה יקרה בשוק הדירות, בלי להכנס לוויכוח מה יקרה יעלה/יירד ומה ההשלכות בעקבות זה, התשואה של שוק הדיור פשוט לא שווה את ההשקעה לטעמי.
בניהול השקעות מבוזר וחכם אתה יכול להרוויח תשואות יפות הרבה יותר.
את דף המחאה הגדולה בפייסבוק אתה מכיר?
לא הייתי מציע לך לרכוש היום דירה.
הדף הזה עוסק בחשיפת שקרים של אינטרסנטים וזיוף נתונים של הלמ"ס כדי לשמור על מחירי שוק גבוהים.
בנוסף מתפרסמות שם כתבות שמעידות על שוק קפוא שנמצא בירידת מכירות ולקיחת משכנתאות.
ממליץ לראות את הסרטון הבא:
https://youtu.be/FEgaonxwknk
קישור לדף המחאה בפייסבוק
https://www.facebook.com/mechaat.dior/
לדעתי (באנגלית זה יותר נוח - IMHO) - הדף נראה בעיקר כמו זיבולי שכל למען מטרות פוליטיות עתידיות (כמו רוב ה"מחאות" - חוץ מאלה שבאמת באות כי רומסים ציבורים מסוימים, ואני לא מתכוון לנכים דווקא), וה"קיפאון" נראה יותר כמו הגעה למאזן של ביקוש והיצע מבחינת המחירים אחרי שנים של עליות, חדות יותר ופחות.
אך הנ"ל לא בא לתמוך בקניית דירה כהשקעה חכמה - כבר כתבתי שהשקעה טובה לדעתי זה לא, בטח שלא לשימוש עתידי "מתישהו" והשכרה עד אז.
הרשאות פרסום
ציטוט ההודעה בתגובה